direct naar inhoud van Inhoudsopgave
W4
Inhoudsopgave
Plan:
W4
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0547.BPw4-VO01
Toelichting
(Pdf)
Regels
(Pdf)
Verbeelding
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel van het plan
1.2 Opbouw van het bestemmingsplan
1.3 Begrenzing van het plan
1.4 Vigerende regelingen
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis Leiderdorp
2.2 Landschappelijke waarden en cultuurhistorische bebouwing Leiderdorp
2.3 Archeologische waarden
2.4 Ruimtelijke hoofdstructuur plangebied
2.5 Wonen
2.6 Bedrijven
2.7 Verkeer
2.8 Groen
2.9 Water
2.10 Maatschappelijke voorzieningen
2.11 Horeca
2.12 Sport- en recreatieve voorzieningen
2.13 Kabels en leidingen
2.14 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.4 Regionaal beleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.6 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 4 Milieu en omgevingsfactoren
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bodemkwaliteit binnen het plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Flora en fauna
4.3.1 Wet- en regelgeving
4.3.2 Gebiedsbescherming
4.3.3 Soortenbescherming
4.3.4 Conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Geluidsaspecten binnen het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing wetgeving en beleid
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Inventarisatie risicobronnen
4.6.3 Beoordeling externe veiligheid
4.6.4 Conclusie en verantwoordingsplicht
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Beleid en normstelling
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Ruimtelijke ontwikkelingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Planvorm en opbouw planregels
5.3 Artikelgewijze toelichting
5.4 Verbeelding
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid en handhaving
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Handhaving
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Inspraak en vooroverleg
7.2 Vaststelling
7.3 Beroep
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Externe Veiligheid verantwoordingsplicht bestemmingsplan W4 (bijlage bij paragraaf 4.6)
Bijlage 2 Bedrijveninventarisatie (bijlage bij paragraaf 4.7)
Bijlage 3 Notitie Cardea-locatie (aanvulling op paragraaf 2.14)
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 de verbeelding:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 aan huis verbonden bedrijf:
1.9 afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.10 archeologische deskundige:
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologisch rapport:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 bijgebouw:
1.16 bebouwing:
1.17 bebouwingspercentage:
1.18 bed & breakfast:
1.19 bedrijf:
1.20 bedrijfsgebouw:
1.21 bedrijfsinstallatie:
1.22 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning:
1.23 bedrijfsmatige exploitatie:
1.24 bedrijfsvloeroppervlak:
1.25 bedrijfswoning:
1.26 beperkt kwetsbaar object:
1.27 bestaand:
1.28 bestemmingsgrens:
1.29 bestemmingsvlak:
1.30 bijbehorend bouwwerk:
1.31 bouwen:
1.32 bouwgrens:
1.33 bouwlaag:
1.34 bouwperceel:
1.35 bouwperceelgrens:
1.36 bouwvlak:
1.37 bouwwerk:
1.38 brutovloeroppervlak:
1.39 dakkapel:
1.40 dakopbouw:
1.41 detailhandel:
1.42 dienstverlening:
1.43 ecologische verbindingszone
1.44 eerste bouwlaag:
1.45 erftoegangsweg:
1.46 erker
1.47 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.48 evenement:
1.49 extensief recreatief medegebruik:
1.50 gemeentelijk archeologische deskundige:
1.51 gebiedsontsluitingsweg:
1.52 gebouw:
1.53 geluidsgevoelige functies:
1.54 geluidsgevoelige gebouwen:
1.55 geluidsbelasting vanwege een industrieterrein:
1.56 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer:
1.57 gebruiken:
1.58 hogere grenswaarde:
1.59 hoofdgebouw:
1.60 horeca:
1.61 inwoning:
1.62 kap:
1.63 kantoor:
1.64 kwetsbaar object:
1.65 LPG-doorzet:
1.66 maatschappelijke voorzieningen:
1.67 maatvoeringsvlak:
1.68 maatvoeringsgrens:
1.69 mantelzorg:
1.70 natuurwaarden:
1.71 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.72 nevenactiviteit:
1.73 nutsvoorzieningen:
1.74 omgevingsvergunning:
1.75 overkapping:
1.76 omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken:
1.77 peil:
1.78 permanente bewoning:
1.79 prostitutie:
1.80 rijstrook
1.81 seksinrichting:
1.82 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.83 Staat van Horeca-activiteiten:
1.84 slopen:
1.85 uitbouw:
1.86 verkoopvloeroppervlak:
1.87 voorgevel:
1.88 voorgevelrooilijn:
1.89 volumineuze goederen:
1.90 woning:
1.91 woonboulevard:
1.92 woonwagen:
1.93 woonark:
1.94 woonboot:
1.95 woonschip:
1.96 woonwagenterrein:
1.97 wijziging:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwvlakgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de horizontale diepte van een gebouw:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een overkapping:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregel
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Uitbreiding hoofdgebouw
6.3.2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregel
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Recreatie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Lichtmasten
8.3.2 Bruggen
Artikel 9 Recreatie - Hobbytuin
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Algemeen
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Erkers
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van bouwregels
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Verkeer - Rijksweg
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Gebouwen
14.1.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
14.1.3 Eilanden
14.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Kap op vrijstaand bijgebouw of aan- en uitbouw
15.3.2 Dakterrassen
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
15.4.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf
15.4.2 Afwijking aan huis verbonden beroep en bedrijf in vrijstaand bijgebouw
Artikel 16 Leiding - Gas
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijking van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
16.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
16.4.2 Weigering
16.4.3 Verlening
16.4.4 Uitzonderingen
Artikel 17 Waarde - Archeologie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijking van bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
17.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
17.4.2 Advies deskundige
17.4.3 Uitzonderingen
17.4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie - hoge trefkans
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijking van de bouwregels
18.3.1 Afwijking
18.3.2 Uitzonderingen
18.3.3 Advies archeologisch deskundige
18.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het het uitvoeren van een werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
18.4.1 Omgevingsvergunningsplichtige werken
18.4.2 Verlening
18.4.3 Adviesaanvraag deskundige
18.4.4 Uitzonderingen
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Waarde - Archeologie - middelhoge trefkans
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Eisen bij omgevingsvergunning
19.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
19.2.3 Uitzondering
Artikel 20 Waterstaat - Waterkering
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Gebouwen
20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwerken zijnde, en werkzaamheden
20.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
20.4.2 Advies beheerder waterkering
20.4.3 Uitzonderingen
Artikel 21 Wonen - Uit te werken
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Uitwerkingsregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Geheel of in delen
21.2.3 Uitwerkingsregels ten aanzien van de inrichting
21.2.4 Uitwerkingsregels ten aanzien van de milieu-aspecten
21.2.5 Uitwerkingsregels ten aanzien van het gebruik
21.3 Bouwregels
21.4 Ontheffing van de bouwregels
21.5 Voorlopig bouwverbod en ontheffing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 22 Anti-dubbeltelregel
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
23.1.1 Aanduidingsomschrijving
23.1.2 Bouwregels
23.1.3 Afwijking van bouwregels
23.1.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden.
23.1.5 Verlening omgevingsvergunning
23.1.6 Uitzonderingen omgevingsvergunning
23.2 Milieuzone - bodembeschermingsgebied
23.2.1 Aanduidingsomschrijving
23.2.2 Bouwregels
23.2.3 Afwijking van bouwregels
23.2.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
23.2.5 Verlening omgevingsvergunning
23.2.6 Uitzonderingen omgevingsvergunning
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Algemene afwijking
24.2 Voorwaarden afwijking
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Overschrijding bouwgrenzen
25.1.1 Ondergeschikte bouwdelen
25.1.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
25.2 Ondergronds bouwen
25.2.1 Ondergrondse bouw
25.2.2 Afwijking ondergrondse bouw
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
Artikel 27 Algemene wijzigingsregels
Artikel 28 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 29 Overgangsrecht
29.1 Overgangsrecht bouwwerken
29.1.1 Algemeen
29.1.2 Afwijking
29.1.3 Uitzondering
29.2 Overgangsrecht gebruik
29.2.1 Algemeen
29.2.2 Strijdig gebruik
29.2.3 Onderbroken gebruik
29.2.4 Uitzondering
Artikel 30 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Plangegevens
Voorontwerp bestemmingsplan gemeente Leiderdorp
24 november 2011