W4

21.2.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende bepalingen.

21.2.2 Geheel of in delen

De uitwerking van de bestemming 'Wonen – Uit te werken' kan in zijn geheel dan wel in delen plaatsvinden.

21.2.3 Uitwerkingsregels ten aanzien van de inrichting

• a. in het gebied oostelijk van de Essenlaan (Samsomveld) mogen maximaal 12 woningen worden gebouwd. De woningen bestaan uit 2 bouwlagen met kap met een maximale bouwhoogte van 10 meter. Tevens is per woning 1 bijgebouw toegestaan bestaande uit 1 bouwlaag met kap. Parkeren dient op eigen terrein te gebeuren (2 parkeerplaatsen);
• b. in het gebied westelijk van de Essenlaan (voormalig terrein Van Leeuwen) grenzend aan de Hoogmadeseweg mogen maximaal 12 woningen worden gebouwd. De woningen bestaan uit 2 bouwlagen met kap met een maximale bouwhoogte van 12 meter. Tevens is per woning 1 bijgebouw toegestaan bestaande uit 1 bouwlaag met kap. Parkeren dient op eigen terrein te gebeuren (2 parkeerplaatsen);
• c. in het gebied westelijk van de Essenlaan (voormalig terrein COVS) mag maximaal 1 woning worden gebouwd. De woning bestaat uit 3 bouwlagen met een maximale bouwhoogte van 11 meter. Tevens is 1 bijgebouw toegestaan bestaande uit 1 bouwlaag met kap. Parkeren dient op eigen terrein te gebeuren (2 parkeerplaatsen);
• d. de ontsluiting vindt plaats vanaf de Hoogmadeseweg én de Kom van Aaiweg;
• e. de groenstructuur van Essenlaan moet behouden blijven.

21.2.4 Uitwerkingsregels ten aanzien van de milieu-aspecten

Voor de vaststelling van het uitwerkingsplan dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische woonsituatie zal zijn gewaarborgd. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• a. er dient door middel van archeologisch onderzoek te worden aangetoond dat de planontwikkeling geen knelpunt oplevert voor mogelijk aanwezige archeologische resten;
• b. aangezien de planontwikkeling voor een toename van de verharding zorgt, dient te worden voldaan aan de eisen van watercompensatie van het hoogheemraadschap;
• c. er dient te worden aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor woningbouw, dit op basis van het beschikbare bodemonderzoek uit 2008. Daarbij in acht nemen dat bodemonderzoeken 5 jaar geldig zijn;
• d. voldaan moet worden aan de wettelijke geluidnormen. Mocht uit nog te verrichten akoestisch onderzoek blijken, dat de voorkeursgrenswaarde vanwege wegverkeerslawaai wordt overschreden, dan dient een hogere waarde te worden vastgesteld;
• e. voldaan moet worden aan de normen van externe veiligheid en het groepsrisico;
• f. voldaan moet worden aan de normen voor verlichting en geluid vanwege tennisparken conform de Handreiking Bedrijven en Milieuzonering. Aangezien het deelgebied westelijk van de Essenlaan in de geluidszone (30 meter) en de lichthinderzone (30 meter) van het tennispark ligt, dient bij de planuitwerking via nader onderzoek te worden aangetoond dat aanvullende akoestische maatregelen doeltreffend zijn en dat ter plaatse van de woningen wordt voldaan Algemene Richtlijnen betreffende lichthinder van de Nederlandse Stichting Voor Verlichtingskunde (NSVV);
• g. aangetoond is dat de planontwikkeling geen knelpunten oplevert voor flora en fauna.

21.2.5 Uitwerkingsregels ten aanzien van het gebruik

De vloeroppervlakte ten behoeve van niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 25 m², met dien verstande dat:

• a. horeca of detailhandel niet zijn toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit;
• b. de activiteiten door de bewoner worden uitgeoefend;
• c. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking plaats vindt;
• d. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;