W4

5.2.1 Gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• c. bebouwingspercentage van het bouwvlak maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het perceel geheel worden bebouwd.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen de volgende bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd:

• a. erf- en terreinafscheidingen tot maximaal 2 m;
• b. palen en masten tot maximaal 10 m;
• c. overige bouwwerken geen gebouw zijnde, waaronder reclame-uitingen, tot maximaal 5 m.

5.3.1 Gebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.1 voor een uitbreiding bij of aan een hoofdgebouw, voor zover:

• a. de uitbreiding niet meer dan 10% bedraagt van het bestaande bruto vloeroppervlak van het hoofdgebouw;
• b. de voorgevelrooilijn of andere aan het openbaar gebied gelegen rooilijn niet wordt overschreden;
• c. de op de verbeelding opgenomen goot- en bouwhoogtes voor het aangrenzende of bijbehorende hoofdgebouw in acht worden genomen.

5.4.1 Nevenassortiment

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 sub a ten behoeve van de verkoop van een nevenassortiment binnen perifere detailhandelsvestigingen onder de volgende voorwaarden:

• a. ten hoogste 20% van het netto verkoopvloeroppervlak wordt voor de verkoop van het nevenassortiment gebruikt;
• b. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment;
• c. uit distributieplanologisch onderzoek blijkt dat geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur.

5.4.2 Terras

Gronden binnen de aanduiding 'terras' mogen worden gebruikt als terras behorende bij de daar aanwezige horeca, mits het oppervlakte van dit terras niet groter is dan de horeca waarbij het behoort.

5.4.3 Afwijking vloeroppervlak

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 sub a voor vestigingen met een lager bruto vloeroppervlak dan 1.000 m2 onder de volgende voorwaarden:

• a. het betreft detailhandel binnen het thema 'woninginrichting' zoals omschreven onder artikel 5.1 sub a;
• b. de vestiging veroorzaakt geen onevenredig verstoring van de detailhandelsstructuur;
• c. er vindt geen verkoop van branchevreemde producten plaats;
• d. het REO wordt om advies gevraagd, tenzij in het regionale detailhandelsbeleid de vestiging is voorzien.

5.4.4 Gebruik in strijd met bestemming

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. geluidsgevoelige gebouwen, tenzij uit een specifieke aanduiding volgt dat dit mogelijk is;
• b. kwetsbare objecten, tenzij uit een specifieke aanduiding volgt dat dit mogelijk is.