direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuid-West
Inhoudsopgave
Plan:
Zuid-West
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0547.BPzuidwest-ON01
Toelichting
Toelichting (pdf)
Bijlagen bij toelichting
Regels
Regels (pdf)
Bijlagen bij regels
Verbeelding
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Inleiding
2.2 Ontstaansgeschiedenis van Leiderdorp
2.3 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleid
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Inleiding
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Verkeer en infrastructuur
4.4 Bodem
4.5 Water
4.6 Ecologie
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Toetsing aan mer-wetgeving
4.9 Externe veiligheid
4.10 Planologisch relevante leidingen
4.11 Geluidshinder
4.12 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangsrecht en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
6.1.2 Zienswijzen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Toelichting op de aanpak van milieuzonering met behulp van de 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten'
Bijlage 2 Verantwoording Groepsrisico
Bijlage 3 Overlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aan-huis-verbonden beroep
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aanbouw
1.7 aanduiding
1.8 aanduidingsgrens
1.9 afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.10 andere geluidsgevoelige objecten
1.11 archeologisch deskundige
1.12 archeologisch onderzoek
1.13 archeologisch rapport
1.14 archeologische verwachting
1.15 archeologische waarde
1.16 bebouwing
1.17 bebouwingspercentage
1.18 Bed & Breakfast
1.19 bedrijf
1.20 bedrijfsinstallatie
1.21 bedrijfsvloeroppervlakte
1.22 bedrijfswoning
1.23 begane grond
1.24 bestaande situatie
1.25 bestemmingsgrens
1.26 bestemmingsvlak
1.27 bijgebouw
1.28 Bevi-inrichtingen
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwlaag
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelgrens
1.34 bouwvlak
1.35 bouwwerk
1.36 brutovloeroppervlak
1.37 culturele voorziening
1.38 cultuurhistorische waarde
1.39 dak
1.40 dakkapel
1.41 dakopbouw
1.42 deskundige
1.43 detailhandel
1.44 dienstverlening
1.45 eerste bouwlaag
1.46 extensief recreatief medegebruik
1.47 erftoegangsweg
1.48 gebiedsontsluitingsweg
1.49 gebouw
1.50 gestapelde bebouwing
1.51 hoofdgebouw
1.52 horeca
1.53 kantoor
1.54 kap
1.55 maatschappelijke voorzieningen
1.56 overkapping
1.57 peil
1.58 prostitutie
1.59 provinciale ligplaats
1.60 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.61 Staat van Horeca-activiteiten
1.62 uitbouw
1.63 voorgevel
1.64 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.65 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwvlakgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Uitbreiding hoofdgebouw
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Dienstverlening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Kantoor
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijking van de bouwregels
7.3.1 Uitbreiding hoofdgebouw
7.3.2 Overig bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.4 Specifieke gebruiksregel
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Tuin
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Erkers
8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Erkers
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
11.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
11.2.4 Cultuurhistorische bebouwing
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Kap op vrijstaand bijgebouw of aan- en uitbouw
11.3.2 Dakterrassen
11.3.3 Cultuurhistorische bebouwing
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf
11.4.2 Afwijking aan huis verbonden beroep en bedrijf in vrijstaand bijgebouw
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Verbod
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Wonen - Gestapeld
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
12.3 Afwijken van de gebruiksregels
12.3.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf
Artikel 13 Waarde - Archeologie hoge trefkans
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijking
13.3.2 Uitzonderingen
13.3.3 Advies archeologisch deskundige
13.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
13.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
13.4.2 Verlening
13.4.3 Adviesaanvraag deskundige
13.4.4 Uitzonderingen
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie middelhoge trefkans
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Eisen bij omgevingsvergunning
14.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
14.2.3 Uitzondering
14.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie lage trefkans
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Eisen bij omgevingsvergunning
15.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
15.2.3 Uitzondering
15.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waterstaat - Waterkering
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Gebouwen
16.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijking van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
16.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
16.4.2 Advies beheerder waterkering
16.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Antidubbeltelbepaling
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Overschrijding bouwgrenzen
18.1.1 Ondergeschikte bouwdelen
18.1.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
18.2 Ondergronds bouwen
18.2.1 Ondergrondse bouw
18.2.2 Afwijking ondergrondse bouw
18.3 Bestaande maatvoering
18.4 Bestaande afstanden
18.5 Bestaand bebouwingspercentage
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
20.1 Algemene afwijking
20.2 Voorwaarden afwijking
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
Artikel 22 Overige regels
22.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
22.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.1.1 Algemeen
23.1.2 Afwijking
23.1.3 Uitzondering
23.2 Overgangsrecht gebruik
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Strijdig gebruik
23.2.3 Onderbroken gebruik
23.2.4 Uitzondering
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten