direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Driegatenbrug 2016
Inhoudsopgave
Plan:
Driegatenbrug 2016
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0547.BP3gatenbrug2016-ON01
Toelichting
Bijlage bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
PDF Toelichting en regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel van het plan
1.2 Opbouw van het bestemmingsplan
1.3 Begrenzing van het plan
1.4 Vigerende regelingen
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis Leiderdorp
2.2 Landschappelijke waarden en cultuurhistorische bebouwing Leiderdorp
2.3 Archeologische waarden
2.4 Ruimtelijke hoofdstructuur plangebied
2.5 Wonen
2.6 Bedrijven
2.7 Verkeer
2.8 Groen
2.9 Water
2.10 Maatschappelijke voorzieningen
2.11 Horeca
2.12 Sport- en recreatieve voorzieningen
2.13 Kabels en leidingen
2.14 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, 2011)
3.2.3 Ladder voor Duurzame Verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Visie Ruimte en Mobiliteit
3.3.2 Verordening Ruimte provincie Zuid-Holland
3.3.3 Provinciale woonvisie 2011-2020
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Beleidsvisie Wonen
3.4.2 Structuurvisie
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Toekomstvisie Leiderdorp
3.5.2 Woonvisie 'Gewoon lekker wonen, tussen stad en Groene Hart (2013)
3.5.3 Ruimtelijke Structuurvisie Leiderdorp
3.5.4 Integraal verkeers- en vervoersplan en parkeerbeleidsplan
3.5.5 Welstandsnota Leiderdorp 2016
3.5.6 Groenstructuurplan Leiderdorp (2012) (2000)
3.5.7 Duurzaamheidagenda 2011-2014 (2011)
3.5.8 Beleidsregels voor beperkte afwijkingen van het bestemmingsplan (2013)
3.6 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Milieueffectrapportage (m.e.r.)
4.2.2 Archeologie
4.2.3 Bedrijven en milieuzonering
4.2.4 Geur agrarische bedrijven
4.2.5 Bodem
4.2.6 Geluid
4.2.7 Luchtkwaliteit
4.2.8 Externe veiligheid
4.2.9 Flora en fauna
4.2.10 Water
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Planvorm en opbouw planregels
5.3 Artikelsgewijze toelichting
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid en handhaving
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Handhaving
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Vooroverleg
7.2 Vaststelling
Bijlage bij toelichting
Bijlage 1 Nota overleg
Bijlage 2 PDF Regels
Bijlage 3 Verbeelding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 De verbeelding
1.4 Aanbouw
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aan huis verbonden beroep
1.8 Aan huis verbonden bedrijf
1.9 Afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.10 Andere geluidsgevoelige gebouwen
1.11 Archeologische deskundige
1.12 Archeologisch onderzoek
1.13 Archeologisch rapport
1.14 Archeologische verwachting
1.15 Archeologische waarde
1.16 Bebouwing
1.17 Bebouwingspercentage
1.18 Bed & Breakfast
1.19 Bedrijf
1.20 Begane grond
1.21 Beheergebied
1.22 Beperkt kwetsbaar object
1.23 Bestaand
1.24 Bestemmingsgrens
1.25 Bestemmingsvlak
1.26 Bijgebouw
1.27 Bouwen
1.28 Bouwgrens
1.29 Bouwlaag
1.30 Bouwperceel
1.31 Bouwvlak
1.32 Bouwvlakgrens
1.33 Bouwwerk
1.34 Brutovloeroppervlak
1.35 Dakkapel
1.36 Dakopbouw
1.37 Dakterras
1.38 Detailhandel
1.39 Dove gevel
1.40 Eerste bouwlaag
1.41 Erftoegangsweg
1.42 Erker
1.43 Erotisch getinte vermaaksfunctie
1.44 Extensief recreatief medegebruik
1.45 Evenement
1.46 Gemeentelijke archeologisch deskundige
1.47 Gebiedsontsluitingsweg
1.48 Gebouw
1.49 Gebruiken
1.50 Hoofdgebouw
1.51 Horeca
1.52 Huishouden
1.53 Kap
1.54 Kwetsbaar object
1.55 Maatvoeringsgrens
1.56 Maatvoeringsvlak
1.57 Nadere eis
1.58 Normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.59 Omgevingsvergunning
1.60 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.61 Omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
1.62 Ondersteunende horeca
1.63 Overkapping
1.64 Peil
1.65 Poldervilla's
1.66 Prostitutie
1.67 Rijstrook
1.68 Seksinrichting
1.69 Slopen
1.70 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.71 Staat van Horeca-activiteiten
1.72 Student
1.73 Studentenwoning
1.74 Uitbouw
1.75 Uitvoeren
1.76 Voorgevel
1.77 Wijziging
1.78 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.2 De afstand tot de zijdelingse bouwvlakgrens
2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 De dakhelling
2.5 De goothoogte van een bouwwerk
2.6 De horizontale diepte van een gebouw
2.7 De inhoud van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 De oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Groen - Beheergebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
4.3.2 Verlening
4.3.3 Uitzondering
Artikel 5 Horeca
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Cultuurhistorische bebouwing
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Uitbreiding hoofdgebouw
5.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het slopen van bouwwerken
5.4.1 Sloopverbod
5.4.2 Toetsingscriteria
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijziging aanduiding cultuurhistorische waarden
5.5.2 Wijziging van de gebruiksregels
Artikel 6 Sport
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Tuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Erkers
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Erkers
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
9.4.1 Toevoegen of verwijderen van aanlegsteigers
Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Hoofdgebouwen
10.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Kap op vrijstaand bijgebouw of aan- en uitbouw
10.3.2 Dakterrassen
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf
10.4.2 Afwijking aan huis verbonden beroep en bedrijf in vrijstaand bijgebouw
Artikel 11 Wonen - Gestapeld
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Dakterrassen
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf
Artikel 12 Leiding - Gas
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
12.5.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
12.5.2 Weigering
12.5.3 Verlening
12.5.4 Uitzonderingen
Artikel 13 Leiding - Hoogspanningsverbinding
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
13.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
13.4.2 Advies leidingbeheerder
13.4.3 Uitzonderingen
Artikel 14 Waarde - Archeologie hoge trefkans
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijking
14.3.2 Uitzonderingen
14.3.3 Advies archeologisch deskundige
14.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
14.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
14.4.2 Verlening
14.4.3 Adviesaanvraag deskundige
14.4.4 Uitzonderingen
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie middelhoge trefkans
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijking
15.3.2 Uitzonderingen
15.3.3 Advies archeologisch deskundige
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waterstaat - Waterkering
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Gebouwen
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
16.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
16.4.2 Advies beheerder waterkering
16.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Overschrijding bouwgrenzen
18.1.1 Ondergeschikte bouwdelen
18.1.2 Bouwhoogteoverschrijdingen t.b.v. ventilatiekanalen, schoorstenen, noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
18.2 Ondergronds bouwen
18.2.1 Ondergrondse bouw
18.2.2 Afwijking ondergrondse bouw
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Strijdig gebruik
19.2 Parkeren
19.3 Afwijken van de gebruiksregels
19.3.1 Parkeernorm
19.4 Uitzondering
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
20.1 Vrijwaringszone - beschermingszone waterkering
20.1.1 Aanduidingsomschrijving
20.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
20.1.3 Verlening omgevingsvergunning
20.1.4 Uitzonderingen omgevingsvergunning
20.2 Vrijwaringszone - buitenbeschermingszone waterkering
20.2.1 Aanduidingsomschrijving
20.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
20.2.3 Verlening omgevingsvergunning
20.2.4 Uitzonderingen omgevingsvergunning
20.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
20.3.1 Aanduidingomschrijving
20.3.2 Bouwregels
20.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
20.3.4 Verlening omgevingsvergunning
20.3.5 Uitzonderingen omgevingsvergunning
20.4 Vrijwaringszone - provinciale vaarweg
20.4.1 Aanduidingsomschrijving
20.4.2 Bouwregels
20.4.3 Afwijken van de bouwregels
20.4.4 Advies vaarwegbeheerder
Artikel 21 Algemene procedureregels
21.1 Nadere eisen
21.2 Wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.1.1 Algemeen
22.1.2 Afwijking
22.1.3 Uitzondering
22.2 Overgangsrecht gebruik
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Strijdig gebruik
22.2.3 Onderbroken gebruik
22.2.4 Uitzondering
Artikel 23 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten